Vad kostar ett hus i lättklinkerbetong?

Det finns inget ärligt svar på den frågan i form av en enda siffra, och den som ger en talar om något annat än ditt hus. Däremot går det att visa vad priset består av och vad som rör det — och det räcker för att jämföra offerter och slippa överraskningar.

Den här texten förklarar varför prefab inte prissätts efter en kvadratmeterprislista, vilka parametrar som verkligen höjer priset på ett element, och var i kalkylen för hela projektet prefab ger tillbaka det den först tog.

Varför det inte finns något kvadratmeterpris

Därför att det inte finns två likadana väggar. Ett betongelement projekteras för en bestämd byggnad: det har egna mått, en egen armeringsföring beräknad för verkliga krafter, egna fönster- och dörröppningar och egna ingjutna installationer. En kvadratmeterprislista skulle förutsätta att dessa saker ligger fast — men det är just de som avgör kostnaden mest.

Det andra är omfattningen. Bärande väggar för sig prissätts annorlunda än en komplett stomme — väggar, bjälklag, trappor och balkonger. Två offerter på ett ”hus i lättklinkerbetong” kan skilja sig åt med hälften bara därför att den ena omfattar bjälklaget och den andra inte. När man jämför offerter är det det första att kontrollera.

Vad som höjer priset på ett element

Tjocklek och betongklass. En 24 cm vägg i klass LC20/22 kostar mer än 10 cm i LC12/13 — och det inte bara på grund av materialvolymen, utan också på grund av massan, som slår igenom på transport och kranval.

Armeringsmängd. Den följer av den statiska beräkningen, inte av tycke. En vägg som bär last från tre våningar har mer av den än gavelväggen på ett enplanshus.

Antal håltagningar. Varje fönster- eller dörröppning innebär en egen ursparing i formen och kompletteringsarmering i hörnen. Ett hus med uppbruten volym och många unika öppningar prissätts högre än en enkel uppbyggnad.

Ingjutna installationer. Dosor, elrör och genomföringar som sätts i formen kostar i produktionsskedet — men sparar spårfräsning på bygget. Det är en förskjutning av kostnaden, inte ett tillägg till den.

Upprepning. Samma väggtyp som återkommer på flera ställen i byggnaden är billigare än en uppsättning unika element. Formen ställs upp en gång.

Transport. Det som räknas är avståndet från fabriken och antalet turer, och det beror på elementens massa och mått. Här arbetar lättbetong till byggherrens fördel — ett lättare element betyder fler stycken på trailern.

Vad som sjunker på andra sidan kalkylen

Priset på ett element är inte priset på att bygga, och prefab flyttar kostnader mellan posterna i stället för att bara lägga dem ovanpå.

Grundläggning. En 10 cm vägg i lättklinkerbetong väger 140 kg/m² mot 235 kg/m² för normalbetong. En lättare stomme betyder mindre last på grunden.

Tid. En komplett elementuppsättning för ett småhus levererar vi 6 veckor efter avtalstecknandet, större byggnader på 8–12 veckor. Det avgörande är dock att produktionen löper parallellt med mark- och grundarbetena — de veckorna läggs inte till tidplanen, de överlappar den. Själva montaget av stommen är en fråga om dagar.

Väderstopp. Ett element tillverkas under tak och har full hållfasthet i leveransögonblicket. Det väntar varken på att betongen ska härda eller på att kylan ska släppa. I murat byggande är varje sådant stopp en kostnad för att hålla bygget igång som ingen skriver in i kalkylen och alla betalar.

Efterarbeten. Krockar mellan stomme och installationer dyker upp i BIM-modellen före produktion, inte på bygget efter gjutning.

Isolering. Vid sandwichväggar kommer isoler- och fasadskiktet tillsammans med elementet, så på bygget försvinner ett eget isoleringsskede med ställning.

Vad priset inte omfattar

Formee levererar och monterar stommen — vi bygger inte hus nyckelfärdigt. Utanför vår omfattning ligger grundläggning, armering av stötar och kantbalkar, pågjutning av bjälklag, installationer, fönster och dörrar samt allt inredningsarbete. När man jämför offerter är det värt att kontrollera att motparten prissätter samma sak.

En egen post som lätt glöms bort: uttorkningen av väggarna före målning och plattsättning tar normalt 4–6 veckor. Det kostar inga pengar, men det kostar tid i tidplanen för färdigställandet.

Så får man en konkret siffra

Till en offert räcker måttsatta planer och sektioner. I det skedet syns redan vilka delar som går att utföra i prefab och vilka som blir kvar i traditionell teknik — och det är då något fortfarande går att optimera. Ju tidigare handlingarna når oss, desto mer utrymme finns kvar för att välja elementindelningen efter kostnaden och inte bara efter ritningen.

Den genomsnittliga tiden för att ta fram en offert är ungefär en vecka.

Vad som exakt ingår i omfattningen och hur ett projekt löper: hus i lättklinkerbetong. Egenskaper och klasser för själva materialet: lättklinkerbetong.