Ile trwa budowa domu z prefabrykatów?

Na pytanie „ile trwa budowa domu z prefabrykatów" krąży wiele odpowiedzi, bo mierzy się różne rzeczy. Jedni liczą dni montażu, inni czas od umowy do wprowadzenia się. Poniżej rozdzielone: co trwa po naszej stronie, co po stronie budowy i dlaczego te dwa zegary chodzą częściowo równolegle.

Krótka odpowiedź

Dla budynku jednorodzinnego realizacja zamówienia zajmuje 6 tygodni od podpisania umowy — tak jak podajemy na stronie o domu z prefabrykatów betonowych. Dla obiektów większych — wielorodzinnych, biurowych, przemysłowych — od 8 do 12 tygodni.

W tym oknie mieści się projekt elementów, produkcja i zaplanowanie dostaw. Nie mieści się w nim to, co dzieje się na działce: fundamenty, prace ziemne, instalacje i wykończenie mają własny harmonogram po stronie wykonawcy inwestycji.

Dlaczego te zegary chodzą równolegle

To jest cała przewaga technologii i najrzadziej wyjaśniana część odpowiedzi.

W budowie murowanej etapy układają się jeden za drugim. Ściany można stawiać dopiero po fundamentach, strop szalować dopiero po ścianach, a każdy element czeka na dojrzewanie betonu i na pogodę.

W prefabrykacji produkcja startuje po podpisaniu umowy i biegnie równolegle do prac ziemnych i fundamentowych. Kiedy fundamenty są gotowe, elementy czekają już w zakładzie. Zamiast dokładać tygodnie do harmonogramu, przenosi się je z działki do hali — gdzie nie zatrzymuje ich deszcz ani mróz.

Co dzieje się w tych sześciu tygodniach

Projekt elementów. Konstrukcję rysujemy i liczymy w biurze projektowym, zgodnie ze specyfikacją obiektu i wymaganiami statycznymi. Model 3D zamieniamy na rysunki warsztatowe i listy zbrojenia. System kontroli kolizji wychwytuje konflikty między konstrukcją a instalacjami zanim cokolwiek trafi na stół produkcyjny.

Produkcja. Zakres prac opisuje nasza oferta. Elementy powstają na zautomatyzowanych stołach, na własnym węźle betoniarskim, pod dachem. Puszki elektryczne, kanały i przepusty osadzamy w płycie już na tym etapie — im wcześniej instalacje trafią do modelu, tym mniej przekuć później.

Planowanie dostaw. Kolejność transportów układamy pod sekwencję montażu, żeby elementy trafiały na plac dokładnie wtedy, gdy są potrzebne, a nie tygodnie wcześniej.

Ile trwa sam montaż

Dni, nie tygodnie — rozpisaliśmy to w tekście jak przebiega montaż domu z prefabrykatów. Pojedynczy bieg schodowy osadza się w kilkanaście minut, całą klatkę schodową w budynku wielorodzinnym zwykle w jeden dzień.

Elementy mają pełną wytrzymałość już w chwili dostawy — nie ma szalowania, wiązania zbrojenia na miejscu ani kilkutygodniowego dojrzewania betonu. Osadzone schody od razu stanowią drogę komunikacyjną dla ekipy.

Czego ta liczba nie obejmuje

Po ułożeniu elementów na budowie zostaje jeszcze etap mokry, który ma własny rytm:

• zbrojenie styków, wieńców, podciągów i dozbrojenie otworów,
• ułożenie i zagęszczenie nadbetonu, z pielęgnacją rozpoczętą bezpośrednio po zakończeniu układania,
• praca stropu na podporach montażowych aż do osiągnięcia wytrzymałości.

Podpór nie zdejmuje się według kalendarza. Kryterium jest osiągnięta wytrzymałość betonu i schemat obciążeń, a nie liczba dni od betonowania — te same czternaście dni przy innej temperaturze daje inną wytrzymałość. Jeżeli projekt nie stanowi inaczej, częściowe odciążenie z ponownym podparciem bezpieczeństwa można rozważyć po osiągnięciu co najmniej 70% wymaganej wytrzymałości. Pełny demontaż następuje po spełnieniu kryterium wskazanego przez projektanta konstrukcji.

Co wydłuża termin

Zmiany w projekcie po rozpoczęciu produkcji. Element wychodzi z formy w takiej geometrii, w jakiej został narysowany. Przesunięcie otworu okiennego po zabetonowaniu ściany oznacza nowy element, nie korektę.

Dostęp do działki. Elementy przyjeżdżają na naczepie i muszą zostać podniesione na miejsce wbudowania. Brak dojazdu albo miejsca dla dźwigu potrafi zatrzymać montaż mimo gotowych elementów — dlatego warunki placu ustalamy przed produkcją, nie przed rozładunkiem.

Warunki wiatrowe. Montaż przerywa się przy wietrze przekraczającym dopuszczenia żurawia, zawiesi lub planu BIOZ. To jedyny etap, w którym pogoda wciąż ma głos — produkcji nie dotyczy.

Kompletność dokumentacji. Przed montażem na budowie muszą być dostępne: plan montażu, rysunki elementów, schemat podpór, rysunki zbrojenia uzupełniającego i dane o masie elementów. Brak któregokolwiek z nich zatrzymuje wejście ekipy.

Co zrobić, żeby zmieścić się w terminie

Prześlij projekt możliwie wcześnie. Do wyceny wystarczy rzut i przekrój, a im wcześniej trafi do nas dokumentacja, tym więcej zostaje miejsca na optymalizację podziału na elementy — a to ona decyduje o tym, ile z konstrukcji da się zrealizować w prefabrykacji.