Wie lange dauert der Bau eines Fertigteilhauses?

Auf die Frage „wie lange dauert der Bau eines Fertigteilhauses" kursieren viele Antworten, weil Verschiedenes gemessen wird. Die einen zählen Montagetage, die anderen die Zeit vom Vertrag bis zum Einzug. Im Folgenden getrennt: was auf unserer Seite dauert, was auf der Seite der Baustelle, und warum diese beiden Uhren teilweise parallel laufen.

Die kurze Antwort

Für ein Einfamilienhaus dauert die Auftragsabwicklung 6 Wochen ab Vertragsunterzeichnung — so wie wir es auf der Seite zum Haus aus Betonfertigteilen angeben. Für größere Objekte — Mehrfamilien-, Büro- und Industriegebäude — 8 bis 12 Wochen.

In dieses Fenster fallen die Elementplanung, die Produktion und die Disposition der Lieferungen. Nicht darin enthalten ist, was auf dem Grundstück geschieht: Gründung, Erdarbeiten, Installationen und Ausbau haben ihren eigenen Terminplan aufseiten des Bauherrn.

Warum diese Uhren parallel laufen

Darin liegt der ganze Vorteil der Bauweise — und es ist der am seltensten erklärte Teil der Antwort.

Im Mauerwerksbau reihen sich die Etappen hintereinander. Wände lassen sich erst nach der Gründung stellen, die Decke erst nach den Wänden schalen, und jedes Bauteil wartet auf die Erhärtung des Betons und auf das Wetter.

Im Fertigteilbau startet die Produktion nach der Vertragsunterzeichnung und läuft parallel zu Erd- und Gründungsarbeiten. Sind die Fundamente fertig, warten die Elemente bereits im Werk. Statt dem Terminplan Wochen hinzuzufügen, verlagert man sie vom Grundstück in die Halle — wo weder Regen noch Frost sie aufhält.

Was in diesen sechs Wochen geschieht

Elementplanung. Das Tragwerk zeichnen und berechnen wir im Planungsbüro, entsprechend der Objektspezifikation und den statischen Anforderungen. Das 3D-Modell wird in Werkstattzeichnungen und Bewehrungslisten überführt. Ein Kollisionsprüfsystem findet Konflikte zwischen Tragwerk und Installationen, bevor irgendetwas auf den Produktionstisch gelangt.

Produktion. Den Leistungsumfang beschreibt unser Angebot. Die Elemente entstehen auf automatisierten Tischen, im eigenen Mischwerk, unter Dach. Elektrodosen, Kanäle und Durchführungen setzen wir bereits in dieser Phase in die Platte — je früher die Installationen ins Modell kommen, desto weniger Durchbrüche später.

Lieferdisposition. Die Reihenfolge der Transporte richtet sich nach der Montagefolge, damit die Elemente genau dann auf der Baustelle sind, wenn sie gebraucht werden, und nicht Wochen früher.

Wie lange die Montage selbst dauert

Tage, nicht Wochen — aufgeschlüsselt haben wir das im Text wie läuft die Montage eines Fertigteilhauses ab. Ein einzelner Treppenlauf wird in einer Viertelstunde versetzt, ein ganzes Treppenhaus im Mehrfamilienhaus meist an einem Tag.

Die Elemente haben ihre volle Festigkeit bereits bei der Anlieferung — keine Schalung, kein Bewehrungsbinden vor Ort, keine wochenlange Erhärtung. Versetzte Treppen sind sofort der Verkehrsweg für die Mannschaft.

Was diese Zahl nicht umfasst

Nach dem Versetzen der Elemente bleibt die nasse Phase, die ihren eigenen Rhythmus hat:

• Bewehrung der Fugen, Ringanker, Unterzüge und Bewehrung um Öffnungen,
• Einbringen und Verdichten des Aufbetons, mit unmittelbar nach dem Einbau beginnender Nachbehandlung,
• Arbeiten der Decke auf Montageunterstützungen bis zum Erreichen der Festigkeit.

Die Unterstützungen werden nicht nach dem Kalender ausgebaut. Kriterium sind die erreichte Betonfestigkeit und das Lastbild, nicht die Zahl der Tage seit dem Betonieren — dieselben vierzehn Tage ergeben bei anderer Temperatur eine andere Festigkeit. Sofern die Planung nichts anderes vorsieht, ist eine teilweise Entlastung mit Sicherheitsunterstützung ab mindestens 70 % der geforderten Festigkeit zu erwägen. Der vollständige Ausbau erfolgt nach Erfüllung des vom Tragwerksplaner genannten Kriteriums.

Was den Termin verlängert

Planungsänderungen nach Produktionsbeginn. Ein Element verlässt die Form in der Geometrie, in der es gezeichnet wurde. Eine Fensteröffnung nach dem Betonieren der Wand zu verschieben bedeutet ein neues Element, keine Korrektur.

Zugang zum Grundstück. Die Elemente kommen auf dem Tieflader und müssen an ihren Einbauort gehoben werden. Fehlende Zufahrt oder fehlender Kranstellplatz kann die Montage trotz fertiger Elemente stoppen — deshalb klären wir die Platzverhältnisse vor der Produktion und nicht vor dem Abladen.

Windverhältnisse. Die Montage wird unterbrochen, sobald der Wind die Grenzen von Kran, Anschlagmitteln oder Sicherheitsplan überschreitet. Das ist die einzige Phase, in der das Wetter noch mitredet — die Produktion betrifft es nicht.

Vollständigkeit der Unterlagen. Vor der Montage müssen auf der Baustelle vorliegen: Montageplan, Elementzeichnungen, Unterstützungsschema, Zeichnungen der ergänzenden Bewehrung und Angaben zu den Elementgewichten. Fehlt eines davon, kann die Mannschaft nicht anfangen.

Was hilft, den Termin zu halten

Senden Sie die Planung so früh wie möglich. Für ein Angebot genügen Grundriss und Schnitt, und je früher die Unterlagen bei uns sind, desto mehr Raum bleibt für die Optimierung der Elementierung — und gerade sie entscheidet darüber, wie viel des Tragwerks sich als Fertigteil ausführen lässt.