Vad kostar prefabricerade betongelement? Vad priset består av

”Vad kostar en kvadratmeter prefabricerad vägg?” eller ”vad kostar ett bjälklag av prefabricerade element?” – det är några av de första frågorna när man väljer byggmetod.

Det finns dock inget enda ärligt pris per m² utan kännedom om projektet. Två element med samma yta kan skilja sig betydligt i pris på grund av armeringsmängden, geometrin, öppningarna, isoleringen, ytbehandlingen, transporten eller montagemetoden.

I stället för att jämföra enbart priset per m² är det därför värt att kontrollera vad offerten exakt omfattar och vad hela lösningen kommer att kosta.

Vad består priset på prefabricerade betongelement av?

Flera grundläggande kostnadsgrupper påverkar slutpriset.

1. Betong och armeringsstål

Betongklassen och armeringsmängden följer framför allt av konstruktionsprojektet och de statiska beräkningarna.

Betydelse har bland annat elementets spännvidd, lasterna, upplagens utformning, kraven på brandmotstånd samt användningsförhållandena.

Två väggar eller två bjälklag med identisk yta behöver därför inte kosta lika mycket.

2. Elementens geometri och upprepning

Mest ekonomisk är tillverkning av upprepade element.

En enkel vägg som förekommer i ett tiotal eller flera tiotal exemplar är oftast fördelaktigare att tillverka än en serie enskilda element med olika mått, former och öppningar.

Priset påverkas också av:

• antalet och storleken på öppningar,
• ovanlig geometri,
• nischer och spår,
• ingjutningsgods,
• konsoler och anslutningar,
• krav på ytan.

Ett upprepningsbart flerbostadshus, en hall eller radhusbebyggelse kan därför ha en helt annan prefabekonomi än en enstaka byggnad med komplicerad volym.

3. Elementtyp och färdigställandegrad

”Prefabricerat betongelement” kan beteckna mycket olika produkter.

Massivväggen är framför allt en bärande byggnadsdel. Isolering, fasad och en del av de avslutande arbetena utförs senare på byggarbetsplatsen.

Sandwichväggen kan däremot komma som en komplett byggnadsdel med bärande skikt, värmeisolering och yttre fasadskikt.

Detsamma gäller bjälklag, balkonger och trappor – omfattningen av det arbete som redan utförts i fabriken påverkar priset på själva elementet, men minskar samtidigt antalet moment som behövs senare på byggarbetsplatsen.

4. Projektering och produktionsförberedelse

Prefab kräver att tillverknings- och montageunderlag tas fram.

Utifrån byggnadsprojektet arbetas indelningen av stommen i element fram, liksom elementens geometri, armering, anslutningar, ingjutningsgods och de lösningar som behövs för transport och montage.

Ju tidigare prefab beaktas i projekteringen, desto lättare är det att optimera elementens antal, storlek och upprepning – och därmed också deras kostnad.

5. Transport

Transportkostnaden beror framför allt på:

• projektets läge,
• antalet transporter,
• elementens massa och mått,
• hur de transporteras,
• möjligheten att komma fram till byggarbetsplatsen,
• eventuella krav som rör specialtransport.

Projektets läge är därför en av de grundläggande uppgifter som behövs för att ta fram en tillförlitlig offert.

Formee levererar prefabricerade element i hela Polen och till andra länder inom Europeiska unionen.

6. Montage

Montagekostnaden påverkas inte bara av byggnadens yta, utan framför allt av elementens antal och massa samt av den tid som krävs för att montera dem.

Betydelse har bland annat kranens tillgänglighet och storlek, antalet montagedagar, möjligheten att köra fram och ställa upp utrustningen, leveransernas ordningsföljd samt hur arbetsfronten är förberedd.

En väl genomtänkt indelning i element och en riktig organisation av leveranserna gör att antalet montagemoment minskar och krantiden förkortas.

Varför jämförelser av priset per m² kan vara vilseledande

Anta att vi jämför två offerter på väggar.

Den första omfattar endast en bärande prefabricerad vägg. I den andra får vi en sandwichvägg med isoleringsskikt och färdigt yttre fasadskikt.

Priset per m² för den andra lösningen blir naturligtvis högre.

Det betyder dock inte automatiskt att hela byggnaden utförd i denna teknik blir dyrare. I det första alternativet måste man dessutom räkna med kostnaden för isolering, fasadarbeten, ställningar, arbete samt den tid som krävs för dessa moment.

Man ska därför inte jämföra enbart elementets pris. Man ska jämföra kostnaden för en byggnadsdel eller stomme som förts till samma färdigställandegrad.

Samma princip gäller bjälklag. När man jämför plattbärlag med platsgjutet bjälklag måste man beakta inte bara elementets pris utan även formsättning, armering, betong, stämp, arbete, transport, kran och byggtid.

Exempel: hur jämför man kostnaden för prefab med traditionell teknik?

Anta att projektet omfattar cirka 500 m² ytterväggar. Byggherren får en offert på prefabricerade sandwichväggar och vill jämföra den med väggar utförda med traditionell teknik.

Enbart en jämförelse av priset per 1 m² vägg räcker inte, eftersom de två lösningarna omfattar helt olika arbetsomfång.

Alternativ 1: prefabricerad sandwichvägg

I lösningens pris kan ingå:

• tillverkningsritningar och produktionsförberedelse,
• bärande skikt av armerad betong,
• armering,
• ingjutningsgods och anslutningar,
• värmeisolering,
• yttre fasadskikt,
• tillverkning i prefabfabriken,
• transport till byggarbetsplatsen,
• montage med kran.

Efter montaget får vi alltså inte bara väggens stomme, utan en byggnadsdel med betydligt högre färdigställandegrad.

Alternativ 2: vägg utförd traditionellt

För en rättvis jämförelse måste alla arbeten som leder till ett liknande resultat summeras:

• uppförande av väggens stomme,
• material och arbete,
• ställningar,
• värmeisolering,
• infästning av isoleringen,
• utförande av fasaden,
• bearbetning av öppningar,
• materialtransport,
• utrustning som behövs för de olika momenten,
• organisation av de efterföljande arbetslagen.

Till detta kommer den tid som krävs för de följande skikten och arbetena.

Vad ska då jämföras?

Inte: priset för 1 m² element mot priset för 1 m² av enbart den vägg som byggs på plats.

Utan: kostnaden för en komplett prefabricerad byggnadsdel mot kostnaden för stomme, isolering, fasad, arbete, utrustning och övriga arbeten som krävs för ett jämförbart resultat.

Priset är också en fråga om tid

I kalkylen är det värt att ta med ytterligare en parameter – byggtiden.

Om montaget av den prefabricerade stommen gör att byggnaden kan slutas tidigare och nästa skede påbörjas, begränsar sig fördelen inte till kostnaden för själva väggen.

En kortare tidplan kan bland annat innebära:

• kortare drifttid för byggarbetsplatsens etablering,
• kortare användning av en del av utrustningen,
• färre arbetslag som arbetar parallellt,
• tidigare start av installationer och invändiga arbeten,
• snabbare framdrift till projektets följande skeden.

Vid större projekt är det därför värt att jämföra inte bara ”vad kostar 1 m²?” utan även ”vad kostar hela omfattningen och hur lång tid behöver vi för att slutföra den?”

Och vad kostar ett konkret element?

Vi anger inte ett enda universellt pris per m², eftersom skillnaderna mellan två byggnader kan vara betydande.

För de exemplifierade 500 m² vägg påverkas slutpriset bland annat av elementens antal och storlek, armeringsmängden, antalet öppningar, isoleringens tjocklek, fasadytans typ, avståndet från fabriken, antalet transporter samt antalet montagedagar.

Detsamma gäller bjälklag, trappor, balkonger och andra element – priset följer av den konkreta konstruktionslösningen och inte enbart av antalet kvadratmeter.

Mest rättvisande är därför en kalkyl som görs utifrån projektet.

Vad ska du skicka för att få en tillförlitlig offert?

Ju bättre underlag vi får från början, desto noggrannare kan vi ta fram offerten.

För en preliminär kalkyl är det bäst att skicka:

• måttsatta planer,
• sektioner,
• fasader,
• konstruktionsprojektet, om det finns,
• projektets läge,
• uppgift om förväntad omfattning av leverans och montage.

Handlingarna kan skickas i formaten PDF, DWG, IFC eller RVT.

Utifrån detta kan vi välja teknik, förbereda indelningen i element och fastställa omfattningen av produktion, transport och montage.

Elementets pris är inte allt

Prefab bör bedömas som en hel byggprocess och inte bara som ett inköp av betong och stål i en annan form.

Vid jämförelse av offerter är det därför värt att ställa projektering, produktion, transport och montage mot de arbeten som tack vare prefab inte längre behöver utföras på byggarbetsplatsen.

Först en sådan jämförelse visar den verkliga kostnaden för en given lösning.

Vill du veta vad elementen kostar för ditt projekt?

Skicka oss planer, sektioner, fasader och projektets läge via offertformuläret. Utifrån handlingarna väljer vi lämplig teknik och tar fram en offert som omfattar den överenskomna omfattningen.

<!-- faq -->

Vanliga frågor

Kan du ange priset på prefabricerade element per m²?

Priset per m² är bara en utgångspunkt. En pålitlig offert beror på design, förstärkning, geometri, transport och montering.

Vilket material behövs för offerten?

Det är bäst att skicka projektioner, sektioner, upphöjningar, investeringsplats och information om förväntad leverans- och monteringsomfattning.

Ingår transport och montering i offerten?

De kan ingå i den överenskomna omfattningen av erbjudandet. Deras kostnad beror bland annat på: på platsen, antalet element och förhållandena på byggarbetsplatsen.