Ile kosztują prefabrykaty betonowe? Co składa się na cenę

Ceny prefabrykatów betonowych nie da się uczciwie podać jedną stawką za m² — wyznaczają ją ilość zbrojenia, geometria i powtarzalność elementów, stopień wykończenia w zakładzie, transport i montaż. Porównywać trzeba koszt przegrody lub konstrukcji doprowadzonej do tego samego etapu, a nie cenę 1 m² samego elementu. Formee przygotowuje wycenę na podstawie rzutów, przekrojów, elewacji i lokalizacji budowy zwykle w około tydzień.

„Ile kosztuje metr kwadratowy ściany prefabrykowanej?” albo „ile kosztuje strop z prefabrykatów?” – to jedne z pierwszych pytań zadawanych przy wyborze technologii, a dwa prefabrykaty o tej samej powierzchni mogą znacząco różnić się ceną ze względu na ilość zbrojenia, geometrię, otwory, izolację, wykończenie, transport czy sposób montażu. Poniżej rozkładamy cenę na te składniki.

Czy istnieje cennik prefabrykatów betonowych?

Jako producent prefabrykatów betonowych wyceniamy każdy projekt osobno, z rysunków — i dokładnie z tego powodu nie publikujemy cennika.

Nie prowadzimy cennika prefabrykatów betonowych — i nie znajdziesz go u żadnego wytwórcy pracującego na projekt. Powód nie jest handlowy, tylko techniczny: cennik zakłada katalog powtarzalnych pozycji, a prefabrykat powstaje pod konkretny budynek, z jego rozpiętościami, obciążeniami i otworami.

Gdyby taki cennik jednak powstał, każda pozycja musiałaby przyjąć najbardziej niekorzystny wariant, żeby nie okazała się zaniżona. Liczba w nim byłaby więc wyższa od ceny, którą realnie zapłacisz — i tym bardziej myląca, im prostszy jest Twój projekt.

To samo dotyczy pytań o cenę gotowych elementów betonowych. Gotowe ściany betonowe, gotowe ściany działowe, gotowe stropy betonowe czy gotowe słupy żelbetowe to nie towar z półki, lecz wyrób wykonany na wymiar. Zamiast cennika stropów prefabrykowanych albo ścian dajemy więc kalkulację z projektu — a reszta tego tekstu wyjaśnia, co się na nią składa.

Co składa się na cenę prefabrykatów betonowych?

Na końcową cenę wpływa kilka podstawowych grup kosztów.

1. Beton i stal zbrojeniowa

Klasa betonu i ilość zbrojenia wynikają przede wszystkim z projektu konstrukcyjnego i obliczeń statycznych.

Znaczenie mają m.in. rozpiętość elementu, obciążenia, sposób podparcia, wymagania dotyczące odporności ogniowej oraz warunki użytkowania.

Dlatego dwie ściany albo dwa stropy o identycznej powierzchni nie muszą kosztować tyle samo.

2. Geometria i powtarzalność elementów

Najbardziej ekonomiczna jest produkcja elementów powtarzalnych.

Prosta ściana występująca w kilkunastu lub kilkudziesięciu sztukach będzie zwykle korzystniejsza w produkcji niż seria pojedynczych elementów o różnych wymiarach, kształtach i otworach.

Na cenę wpływają również:

• liczba i wielkość otworów,
• nietypowa geometria,
• wnęki i bruzdy,
• elementy wbudowane,
• konsole i połączenia,
• wymagania dotyczące powierzchni.

Dlatego powtarzalny budynek wielorodzinny, hala czy zabudowa szeregowa może mieć zupełnie inną ekonomikę prefabrykacji niż pojedynczy budynek o skomplikowanej bryle.

3. Rodzaj prefabrykatu i stopień jego wykończenia

„Prefabrykat betonowy” może oznaczać bardzo różne produkty.

Ściana masywna jest przede wszystkim elementem konstrukcyjnym. Izolacja, elewacja i część prac wykończeniowych wykonywane są później na budowie.

Ściana sandwich może natomiast przyjechać jako kompletna przegroda z warstwą konstrukcyjną, izolacją termiczną i zewnętrzną warstwą elewacyjną.

Podobnie jest ze stropami, balkonami czy schodami – zakres prac wykonanych już w zakładzie wpływa na cenę samego prefabrykatu, ale jednocześnie ogranicza liczbę operacji potrzebnych później na budowie.

4. Projektowanie i przygotowanie produkcji

Prefabrykacja wymaga przygotowania dokumentacji produkcyjnej i montażowej.

Na podstawie projektu budynku opracowywany jest podział konstrukcji na elementy, geometria prefabrykatów, zbrojenie, połączenia, elementy wbudowane oraz rozwiązania potrzebne do transportu i montażu.

Im wcześniej prefabrykacja zostanie uwzględniona w projekcie, tym łatwiej zoptymalizować liczbę, wielkość i powtarzalność elementów, a w konsekwencji również ich koszt.

5. Transport

Koszt transportu zależy przede wszystkim od:

• lokalizacji inwestycji,
• liczby transportów,
• masy i wymiarów elementów,
• sposobu ich przewozu,
• możliwości dojazdu na budowę,
• ewentualnych wymagań związanych z transportem ponadgabarytowym.

Dlatego lokalizacja inwestycji jest jednym z podstawowych danych potrzebnych do przygotowania wiarygodnej oferty.

Formee realizuje dostawy prefabrykatów na terenie całej Polski oraz do innych krajów Unii Europejskiej.

6. Montaż

Na koszt montażu wpływa nie tylko powierzchnia budynku, ale przede wszystkim liczba i masa elementów oraz czas potrzebny na ich zamontowanie.

Znaczenie mają m.in. dostępność i wielkość żurawia, liczba dni montażowych, możliwość dojazdu i ustawienia sprzętu, kolejność dostaw oraz przygotowanie frontu robót.

Dobrze zaprojektowany podział prefabrykacji i właściwa organizacja dostaw pozwalają ograniczyć liczbę operacji montażowych i skrócić czas pracy żurawia.

Dlaczego porównywanie ceny za m² może być mylące?

Załóżmy, że porównujemy dwie oferty na ściany.

Pierwsza obejmuje wyłącznie prefabrykowaną ścianę konstrukcyjną. W drugiej otrzymujemy ścianę sandwich z warstwą izolacji i gotową zewnętrzną warstwą elewacyjną.

Cena za m² drugiego rozwiązania będzie oczywiście wyższa.

Nie oznacza to jednak automatycznie, że cały budynek wykonany w tej technologii będzie droższy. W pierwszym wariancie trzeba jeszcze uwzględnić koszt izolacji, wykonania elewacji, rusztowań, robocizny oraz czas potrzebny na wykonanie tych prac.

Dlatego nie należy porównywać wyłącznie ceny prefabrykatu. Należy porównywać koszt przegrody lub konstrukcji doprowadzonej do tego samego etapu wykonania.

Ta sama zasada dotyczy stropów. Porównując strop filigran ze stropem monolitycznym, trzeba uwzględnić nie tylko cenę prefabrykatu, ale również deskowanie, zbrojenie, beton, podpory, robociznę, transport, żuraw i czas realizacji.

Przykład: jak porównać koszt prefabrykacji z technologią tradycyjną?

Załóżmy, że inwestycja obejmuje około 500 m² ścian zewnętrznych. Inwestor otrzymuje ofertę na prefabrykowane ściany sandwich i chce porównać ją z wykonaniem ścian w technologii tradycyjnej.

Samo zestawienie ceny za 1 m² ściany będzie niewystarczające, ponieważ oba rozwiązania obejmują zupełnie inny zakres prac.

Wariant 1: prefabrykowana ściana sandwich

W cenie rozwiązania mogą znajdować się:

• projekt warsztatowy i przygotowanie produkcji,
• konstrukcyjna warstwa żelbetowa,
• zbrojenie,
• elementy wbudowane i połączenia,
• izolacja termiczna,
• zewnętrzna warstwa elewacyjna,
• produkcja w zakładzie prefabrykacji,
• transport na budowę,
• montaż żurawiem.

Po montażu otrzymujemy więc nie tylko konstrukcję ściany, ale przegrodę o znacznie większym stopniu wykończenia.

Wariant 2: ściana wykonywana tradycyjnie

Dla uczciwego porównania trzeba zsumować wszystkie roboty prowadzące do uzyskania podobnego efektu:

• wykonanie konstrukcji ściany,
• materiały i robociznę,
• rusztowania,
• izolację termiczną,
• mocowanie izolacji,
• wykonanie elewacji,
• obróbki otworów,
• transport materiałów,
• sprzęt potrzebny do wykonania poszczególnych etapów,
• organizację kolejnych ekip wykonawczych.

Do tego dochodzi czas potrzebny na wykonanie kolejnych warstw i robót.

Co więc należy porównywać?

Nie: cenę 1 m² prefabrykatu z ceną 1 m² samej ściany wykonanej na budowie.

Ale: koszt kompletnej przegrody prefabrykowanej z kosztem konstrukcji, izolacji, elewacji, robocizny, sprzętu i pozostałych prac potrzebnych do osiągnięcia porównywalnego efektu.

Cena to również czas

W kalkulacji warto uwzględnić jeszcze jeden parametr – czas realizacji.

Jeżeli montaż prefabrykowanej konstrukcji pozwala wcześniej zamknąć budynek i rozpocząć kolejne etapy prac, korzyść nie ogranicza się do kosztu samej ściany.

Krótszy harmonogram może oznaczać m.in.:

• krótszy czas funkcjonowania zaplecza budowy,
• krótsze wykorzystanie części sprzętu,
• ograniczenie liczby ekip pracujących równolegle,
• wcześniejsze rozpoczęcie instalacji i prac wewnętrznych,
• szybsze osiągnięcie kolejnych etapów inwestycji.

Dlatego przy większych projektach warto porównywać nie tylko „ile kosztuje 1 m²?”, ale również „ile kosztuje wykonanie całego zakresu i ile czasu potrzebujemy, żeby go zakończyć?”

A ile kosztuje konkretny prefabrykat?

Nie podajemy jednej uniwersalnej ceny za m², ponieważ różnice pomiędzy dwoma budynkami mogą być znaczące.

Dla przykładowych 500 m² ścian na końcową cenę wpływają m.in. liczba i wielkość elementów, ilość zbrojenia, liczba otworów, grubość izolacji, rodzaj powierzchni elewacyjnej, odległość od zakładu, liczba transportów oraz liczba dni montażowych.

Podobnie w przypadku stropów, schodów, balkonów i innych prefabrykatów – cena wynika z konkretnego rozwiązania konstrukcyjnego, a nie wyłącznie z liczby metrów kwadratowych.

Dlatego najbardziej miarodajna jest kalkulacja wykonana na podstawie projektu.

Co przesłać, żeby dostać wiarygodną wycenę?

Im lepsze dane otrzymamy na początku, tym dokładniej możemy przygotować ofertę.

Do wstępnej wyceny najlepiej przesłać:

• zwymiarowane rzuty,
• przekroje,
• elewacje,
• projekt konstrukcyjny, jeżeli jest dostępny,
• lokalizację inwestycji,
• informację o oczekiwanym zakresie dostawy i montażu.

Dokumentację można przesłać w formatach PDF, DWG, IFC lub RVT.

Na tej podstawie możemy dobrać technologię, przygotować podział na prefabrykaty oraz określić zakres produkcji, transportu i montażu.

Cena prefabrykatu to nie wszystko

Prefabrykację warto oceniać jako cały proces budowlany, a nie tylko zakup betonu i stali w innej formie.

Przy porównywaniu ofert warto więc zestawić projektowanie, produkcję, transport i montaż z robotami, których dzięki prefabrykacji nie trzeba już wykonywać na budowie.

Dopiero takie porównanie pokazuje rzeczywisty koszt danego rozwiązania.

Chcesz poznać koszt prefabrykatów dla swojego projektu?

Prześlij nam rzuty, przekroje, elewacje oraz lokalizację inwestycji przez formularz wyceny. Na podstawie dokumentacji dobierzemy odpowiednią technologię i przygotujemy ofertę obejmującą uzgodniony zakres.

<!-- faq -->

Najczęściej zadawane pytania

Czy można podać cenę prefabrykatów za m²?

Cena za m² jest jedynie punktem wyjścia. Rzetelna wycena zależy od projektu, zbrojenia, geometrii, transportu i montażu.

Jakie materiały są potrzebne do wyceny?

Najlepiej przesłać rzuty, przekroje, elewacje, lokalizację inwestycji oraz informację o oczekiwanym zakresie dostawy i montażu.

Czy transport i montaż są częścią wyceny?

Mogą być uwzględnione w uzgodnionym zakresie oferty. Ich koszt zależy m.in. od lokalizacji, liczby elementów i warunków na budowie.