Hvad koster betonelementer? Hvad prisen består af

„Hvad koster en kvadratmeter præfabrikeret væg?“ eller „hvad koster et dæk af præfabrikerede elementer?“ – det er nogle af de første spørgsmål, når byggemetoden skal vælges.

Der findes dog ikke én ærlig pris pr. m² uden kendskab til projektet. To elementer med samme areal kan afvige betydeligt i pris på grund af armeringsmængden, geometrien, åbningerne, isoleringen, overfladen, transporten eller montagemetoden.

I stedet for kun at sammenligne prisen pr. m² er det derfor værd at undersøge, hvad tilbuddet præcist omfatter, og hvad hele løsningen kommer til at koste.

Hvad består prisen på betonelementer af?

Flere grundlæggende omkostningsgrupper påvirker den endelige pris.

1. Beton og armeringsstål

Betonklassen og armeringsmængden følger først og fremmest af konstruktionsprojektet og de statiske beregninger.

Betydning har blandt andet elementets spændvidde, lasterne, understøtningsmåden, kravene til brandmodstand samt brugsforholdene.

To vægge eller to dæk med samme areal behøver derfor ikke at koste det samme.

2. Elementernes geometri og gentagelse

Mest økonomisk er produktion af gentagne elementer.

En simpel væg, der forekommer i et dusin eller flere dusin stykker, er som regel mere fordelagtig at producere end en række enkeltelementer med forskellige mål, former og åbninger.

Prisen påvirkes også af:

• antallet og størrelsen af åbninger,
• usædvanlig geometri,
• nicher og riller,
• indstøbningsdele,
• konsoller og samlinger,
• krav til overfladen.

Et gentageligt etagebyggeri, en hal eller rækkehusbebyggelse kan derfor have en helt anden elementøkonomi end en enkeltstående bygning med kompliceret form.

3. Elementtype og færdiggørelsesgrad

„Betonelement“ kan betegne meget forskellige produkter.

Den massive væg er først og fremmest en bærende bygningsdel. Isolering, facade og en del af de afsluttende arbejder udføres senere på byggepladsen.

Sandwichvæggen kan derimod komme som en komplet bygningsdel med bærende lag, varmeisolering og udvendigt facadelag.

Det samme gælder dæk, altaner og trapper – omfanget af det arbejde, der allerede er udført på fabrikken, påvirker prisen på selve elementet, men reducerer samtidig antallet af operationer, der senere er nødvendige på byggepladsen.

4. Projektering og produktionsforberedelse

Elementbyggeri kræver, at produktions- og montagemateriale udarbejdes.

På grundlag af bygningsprojektet udarbejdes opdelingen af konstruktionen i elementer, elementernes geometri, armering, samlinger, indstøbningsdele samt de løsninger, der er nødvendige for transport og montage.

Jo tidligere elementbyggeri indgår i projekteringen, desto lettere er det at optimere elementernes antal, størrelse og gentagelse – og dermed også deres omkostning.

5. Transport

Transportomkostningen afhænger først og fremmest af:

• projektets beliggenhed,
• antallet af transporter,
• elementernes masse og mål,
• måden de transporteres på,
• adgangsforholdene til byggepladsen,
• eventuelle krav i forbindelse med særtransport.

Projektets beliggenhed er derfor en af de grundlæggende oplysninger, der er nødvendige for at udarbejde et troværdigt tilbud.

Formee leverer betonelementer i hele Polen og til andre lande i Den Europæiske Union.

6. Montage

Montageomkostningen påvirkes ikke kun af bygningens areal, men først og fremmest af elementernes antal og masse samt den tid, der kræves til at montere dem.

Betydning har blandt andet kranens tilgængelighed og størrelse, antallet af montagedage, muligheden for tilkørsel og opstilling af udstyret, leverancernes rækkefølge samt forberedelsen af arbejdsfronten.

En veltilrettelagt opdeling i elementer og en rigtig organisering af leverancerne begrænser antallet af montageoperationer og forkorter krantiden.

Hvorfor kan sammenligning af prisen pr. m² være vildledende?

Lad os antage, at vi sammenligner to tilbud på vægge.

Det første omfatter kun en bærende præfabrikeret væg. I det andet får vi en sandwichvæg med et isoleringslag og et færdigt udvendigt facadelag.

Prisen pr. m² for den anden løsning bliver naturligvis højere.

Det betyder dog ikke automatisk, at hele bygningen udført i denne teknik bliver dyrere. I den første variant skal man desuden medregne omkostningen til isolering, facadeudførelse, stilladser, arbejdsløn samt den tid, disse arbejder kræver.

Man bør derfor ikke kun sammenligne elementets pris. Man bør sammenligne omkostningen for en bygningsdel eller konstruktion, der er bragt til samme udførelsestrin.

Det samme princip gælder dæk. Når man sammenligner et filigrandæk med et pladsstøbt dæk, skal man medregne ikke blot elementets pris, men også forskalling, armering, beton, understøtninger, arbejdsløn, transport, kran og byggetid.

Eksempel: hvordan sammenligner man omkostningen ved elementbyggeri med traditionel teknik?

Lad os antage, at projektet omfatter cirka 500 m² ydervægge. Bygherren modtager et tilbud på præfabrikerede sandwichvægge og vil sammenligne det med vægge udført i traditionel teknik.

Alene en sammenstilling af prisen pr. 1 m² væg er utilstrækkelig, fordi de to løsninger omfatter et helt forskelligt arbejdsomfang.

Variant 1: præfabrikeret sandwichvæg

I løsningens pris kan indgå:

• produktionstegninger og produktionsforberedelse,
• bærende lag af armeret beton,
• armering,
• indstøbningsdele og samlinger,
• varmeisolering,
• udvendigt facadelag,
• produktion på elementfabrikken,
• transport til byggepladsen,
• montage med kran.

Efter montagen får vi altså ikke blot væggens konstruktion, men en bygningsdel med en betydeligt højere færdiggørelsesgrad.

Variant 2: væg udført traditionelt

For en fair sammenligning skal alle arbejder, der fører til et lignende resultat, lægges sammen:

• udførelse af væggens konstruktion,
• materialer og arbejdsløn,
• stilladser,
• varmeisolering,
• fastgørelse af isoleringen,
• udførelse af facaden,
• bearbejdning af åbninger,
• materialetransport,
• udstyr til de enkelte etaper,
• organisering af de efterfølgende arbejdshold.

Hertil kommer den tid, der kræves til de følgende lag og arbejder.

Hvad skal der så sammenlignes?

Ikke: prisen for 1 m² element mod prisen for 1 m² af selve væggen udført på byggepladsen.

Men: omkostningen for en komplet præfabrikeret bygningsdel mod omkostningen til konstruktion, isolering, facade, arbejdsløn, udstyr og de øvrige arbejder, der kræves for at opnå et sammenligneligt resultat.

Prisen er også et spørgsmål om tid

I kalkulen er det værd at medtage endnu en parameter – byggetiden.

Hvis montagen af den præfabrikerede konstruktion gør det muligt at lukke bygningen tidligere og påbegynde de næste etaper, begrænser fordelen sig ikke til omkostningen for selve væggen.

En kortere tidsplan kan blandt andet betyde:

• kortere driftstid for byggepladsens indretning,
• kortere anvendelse af en del af udstyret,
• færre arbejdshold, der arbejder parallelt,
• tidligere start på installationer og indvendige arbejder,
• hurtigere fremdrift til projektets næste etaper.

Ved større projekter er det derfor værd at sammenligne ikke blot „hvad koster 1 m²?“, men også „hvad koster udførelsen af hele omfanget, og hvor lang tid har vi brug for at afslutte det?“

Og hvad koster et konkret element?

Vi angiver ikke én universel pris pr. m², fordi forskellene mellem to bygninger kan være betydelige.

For de eksempelvise 500 m² væg påvirkes den endelige pris blandt andet af elementernes antal og størrelse, armeringsmængden, antallet af åbninger, isoleringens tykkelse, facadeoverfladens type, afstanden fra fabrikken, antallet af transporter samt antallet af montagedage.

Det samme gælder dæk, trapper, altaner og andre elementer – prisen følger af den konkrete konstruktionsløsning og ikke alene af antallet af kvadratmeter.

Mest retvisende er derfor en kalkule udarbejdet på grundlag af projektet.

Hvad skal du sende for at få et troværdigt tilbud?

Jo bedre data vi modtager fra begyndelsen, desto mere præcist kan vi udarbejde tilbuddet.

Til en indledende kalkule er det bedst at sende:

• målsatte planer,
• snit,
• facader,
• konstruktionsprojektet, hvis det foreligger,
• projektets beliggenhed,
• oplysning om det forventede omfang af levering og montage.

Materialet kan sendes i formaterne PDF, DWG, IFC eller RVT.

På dette grundlag kan vi vælge teknikken, forberede opdelingen i elementer og fastlægge omfanget af produktion, transport og montage.

Elementets pris er ikke alt

Elementbyggeri bør vurderes som en hel byggeproces og ikke blot som køb af beton og stål i en anden form.

Ved sammenligning af tilbud er det derfor værd at holde projektering, produktion, transport og montage op mod de arbejder, der takket være elementbyggeri ikke længere skal udføres på byggepladsen.

Først en sådan sammenligning viser den reelle omkostning ved en given løsning.

Vil du kende omkostningen ved elementer til dit projekt?

Send os planer, snit, facader og projektets beliggenhed via tilbudsformularen. På grundlag af materialet vælger vi den rette teknik og udarbejder et tilbud, der omfatter det aftalte omfang.

<!-- faq -->

Ofte stillede spørgsmål

Kan du oplyse prisen på præfabrikerede elementer pr. m²?

Prisen pr. m² er kun et udgangspunkt. Et pålideligt tilbud afhænger af design, armering, geometri, transport og montage.

Hvilke materialer er nødvendige for tilbuddet?

Det er bedst at sende fremspring, snit, koter, investeringsplacering og information om forventet leveringsomfang og montage.

Er transport og montage inkluderet i tilbuddet?

De kan indgå i tilbuddets aftalte omfang. Deres omkostninger afhænger blandt andet af: placeringen, antallet af elementer og forhold på byggepladsen.