Fertigteilwände fürs Haus kaufen: den Hersteller wählen

Fertigteilwände kauft man nicht wie Mauersteine: Es gibt sie weder im Baustoffhandel noch im Großhandel, denn jede Wand entsteht nach Maß, nach dem Plan eines konkreten Hauses. Man kauft sie bei einem Hersteller, der die Aufteilung des Tragwerks in Elemente plant, sie in der Halle produziert, zur Baustelle liefert und in der Regel auch montiert. Die Wahl des Herstellers ist damit die einzige Kaufentscheidung in dieser Technologie, und es lohnt sich, sie anhand einiger konkreter Punkte zu treffen.

Zertifikat und Leistungserklärungen

Fertigteilwände sind ein Bauprodukt, das unter die harmonisierte Norm EN 14992 fällt. Der Hersteller sollte ein Zertifikat der werkseigenen Produktionskontrolle einer notifizierten Stelle vorlegen und Leistungserklärungen für die Elemente ausstellen. Unsere Wände produzieren wir im Bewertungssystem 2+ unter dem Zertifikat 0761-CPR-1152 des IBMB MPA TU Braunschweig; die Erklärungen und Abnahmekriterien stehen auf der Seite Downloads bereit. Bauleitung und Bauüberwachung werden diese Unterlagen bei der Abnahme brauchen, es ist also besser, sie vor der Bestellung zu haben, als nach der Montage danach zu suchen.

Welche Wandart im Angebot ist

Die Fertigteilwand gibt es in drei Aufbauten: massiv, also eine Tragschicht; zweischichtig, also Tragschicht mit Dämmung; und Sandwich, also Tragschicht, Dämmung und fertige Betonvorsatzschicht. Ins Einfamilienhaus geht am häufigsten die Massivwand aus Blähtonbeton, auf der Baustelle gedämmt wie eine gemauerte Wand, oder die Sandwichwand, wenn die Fassade aus Architekturbeton bestehen soll. Welchen Aufbau man wählt, beschreiben wir im Vergleich der drei Wandtypen. Es lohnt sich zu fragen, welche davon der Hersteller wirklich produziert und welche er nur bei jemand anderem einkauft.

Woraus die Wand besteht

Normalbeton und Blähtonbeton ergeben eine Wand gleicher Geometrie, aber unterschiedlicher Masse und Wärmeleitfähigkeit. Blähtonbeton ist leichter, auf einen Auflieger passen also mehr Wände, und der Kran auf der Baustelle darf kleiner sein; seine Wärmeleitfähigkeit ist zudem um ein Mehrfaches niedriger als die von Normalbeton. Unsere Massivwände produzieren wir in Dicken von 10 bis 24 cm, in Elementen bis 3,85 × 9,00 m, in Klassen von LC12/13 bis C20/25, mit einer Schalldämmung bis 59,3 dB. Nennt der Hersteller nur „Beton", fragen Sie nach Klasse und Rohdichte — von ihnen hängen Wärme, Akustik und die vom Kran zu hebende Masse ab.

Was für ein Angebot gebraucht wird

Für ein Angebot braucht es weder ein Modell noch eine Werkplanung. Bemaßte Grundrisse, Schnitte und Ansichten sowie der Standort der Baustelle genügen. Auf dieser Grundlage erstellen wir die Elementwahl, die Aufstellung und das Angebot, in der Regel in etwa einer Woche. Ein Angebot ohne Unterlagen, „pro Quadratmeter", sagt nichts aus, denn derselbe Quadratmeter kostet je nach Dicke, Betonklasse, Bewehrung und Zahl der Öffnungen unterschiedlich viel. Woraus sich der Preis zusammensetzt, führen wir in einem eigenen Beitrag aus: was Betonfertigteile kosten.

Bis wann sich der Entwurf ändern lässt

Im Fertigteilbau fallen die Entscheidungen vor der Produktion, fragen Sie also, bis zu welchem Zeitpunkt eine Änderung noch möglich ist. Bei uns entsteht jedes Projekt als Modell in Tekla Structures, und bis zur Freigabe der Werkplanung sind ein verschobenes Fenster, eine zusätzliche Elektrodose oder ein anderer Öffnungsabstand eine Bearbeitung des Modells. Nach dem Betonieren bedeutet eine Änderung ein neues Element. Ein Hersteller, der Dosen, Leerrohre und Durchführungen in der Form einsetzt, braucht die Installationsführungen vor der Produktion — Elektriker und Installateur müssen ihre Trassen also früher festlegen als beim gemauerten Bau.

Transport und Montage

Fragen Sie, wer liefert und wer montiert. Eine Wand bis 3,85 × 9,00 m fährt auf einem Standardzug, muss aber in Montagereihenfolge ankommen und vom Auflieger direkt an ihren Einbauort gehen. Wir liefern Elemente in ganz Polen sowie nach Deutschland, Tschechien, in die Slowakei, nach Dänemark und Schweden, in einem Umkreis von fast 1000 km um das Werk in Międzyrzecz, mit dem Fuhrpark fester externer Spediteure; täglich verlassen zwanzig bis fünfzig Züge das Werk. Wie die Lieferplanung aussieht, beschreiben wir im Beitrag über die Lieferlogistik. Nach unseren Vertragsbedingungen werden die Liefervorgaben drei Wochen vor dem Termin festgelegt, und das Abladen dauert bis zu zwei Stunden ab Einfahrt des Zuges auf die Baustelle — der Platz muss darauf vorbereitet sein: Zufahrt für den Zug, ein Kranstandort in Reichweite aller Elemente und Platz für die Montagestützen. Was genau auf dem Grundstück zu prüfen ist, beschreibt der Beitrag Grundstück, Zufahrt, Kran.

Toleranzen und Abnahme

Ein im Werk gefertigtes Element hat Maßtoleranzen, die man vor der Abnahme kennen muss, denn von ihnen hängt ab, was als Mangel und was als Norm gilt. Der Hersteller sollte sie schriftlich nennen; unsere Abnahmeregeln stehen auf der Seite Ausführungstoleranzen. Rechnet der Bauherr den CO₂-Fußabdruck des Gebäudes ab, etwa in einer BREEAM- oder LEED-Zertifizierung, lohnt sich zusätzlich die Frage nach der Umweltproduktdeklaration EPD, die wir auf der Seite zur Nachhaltigkeit beschreiben.

Zahlungssicherung

Ein Fertigteilhersteller trägt Kosten lange vor der Montage: Er plant, kauft Stahl und produziert maßgefertigte Elemente, die sich an niemanden sonst verkaufen lassen. Bei der Bestellung ist deshalb mit einer Anzahlung oder einer Zahlungsgarantie zu rechnen, einer Bank- oder Versicherungsgarantie, während sich der Rest der Zahlung nach dem Lieferplan verteilt. Das ist in dieser Technologie übliche Praxis und kein Warnsignal.

Wo also kaufen

Unmittelbar beim Hersteller, der selbst plant, produziert und montiert und der Zertifikat, Toleranzen und Referenzen vorlegt, die Ihrem Haus ähneln. Unsere Wände entstehen in Międzyrzecz in der Woiwodschaft Lebus und fahren auf Baustellen im ganzen Land, von Pommern bis Schlesien. Das Angebot erstellen wir aus Grundrissen und Schnitten, und die Liste der ausgeführten Einfamilienhäuser lässt sich unter Referenzen ansehen.